简述物业管理公司注册办理一般流程

内资公司注册 04-22 15:58 51

一、物业公司概述

1、物业服务企业的概述

物业服务企业是指按合法程序成立,具备专门资质并且具有独立法人资格和地位,按照物业服务合同从事物业管理和服务活动的经济实体。物业管理服务企业资质等级分为一、二、三级。企业按照行政许可制度提供服务活动,即有明确的经营宗旨和经政府主管部门认可的管理章程,能够独立承担民事和经济、法律责任,获得物业管理行政部门颁发的资质证书。物业服务企业的主要职能是依照委托管理的契约,施行“自我运转、自我发展、自我完善”的运行机制,对受托物业及委托人提供管理服务。

2、物业服务企业的性质

物业服务企业的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理的服务性决定了物业服务企业的第三产业属性,享受第三产业的优惠政策。物业服务企业的性质具有以下特点:

(1)独立的企业法人

物业服务企业按合法程序建立,从事物业管理活动,为业主和使用人提供综合服务与管理的,独立核算、自负盈亏的经济实体。物业服务企业作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备,具有法人地位,能够独立完成物业的管理与服务工作,自主经营,独立核算,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任等。物业服务企业除了具备本行业自身的专业特色以外,在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样,也要遵循讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。因此,物业服务企业是一个独立的企业组织,在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。

(2)服务性企业

物业服务企业的主要职能是通过对物业的管理及提供的多种服务,为业主创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业服务企业通过对物业的维修养护、清洁卫生安全保障、车辆管理、日常服务以及直接为业主提供其他各种服务来实现收益。这种服务是一种有偿的、带有经营性的企业性服务。属于第三产业的服务性行业,物业公司一定要把打造优质服务当作企业的生命,开发智能化、信息化的现代性服务,更好地整合社会服务资源,使企业的服务不断增值。

(3)专业性企业

物业服务企业必须具有相应的资质等级,承担的义务须与其等级相符;其从业人员也须具备相应的专业技能,具备房地产行政主管部门规定的技术等级证书或上岗证书。科学、符合实际情况的专业化的管理和服务决定着企业的实力和竞争力。新技术的开发和应用有利于提高企业的专业水平和办事效率。

(4)平等性企业

物业公司与业主的法律地位是平等的,双方对于是否建立服务契约关系具有自主选择权。这也是其与传统的房管行政部门所属房管所、各个房管单位所属房管处的最本质的区别。一个企业的心胸决定了一个企业的未来,物业服务企业一定要有平等、开放的立场和心胸。

二、物业服务企业的类型

物业管理企业可以从存在方式、服务范围、企业所有制性质、管理层次、组建的主体等大致可分为如下类型:1、按存在方式划分

物业服务企业分独立的物业服务企业和附属于房地产开发企业的物业服务企业两类。前者的独立性和专业化程度一般较高;而后者的发展程度则明显参差不齐,有的只是管理上属公司开发的特定项目,也有已发展成独立的、专业化和社会化的物业服务企业。

2、按服务范围划分

物业服务企业按服务范围划分,有综合性物业服务企业和专门性物业服务企业两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务,包括对物业产权管理、维修与养护以及为业主提供各种服务;后者就物业服务的某一部分内容实行专业化管理,如专门的装修公司、维修公司、清洁公司、保安公司等。

3、按企业所有制性质划分

物业服务企业按企业所有制性质划分,可分为国有的物业服务企业以及外商独资、合资或股份制等私营性质的物业服务企业。目前,国有的物业服务企业占大部分,私营性质的企业正在崛起。

4、按管理层次划分

物业服务企业按管理层次划分,可分为单层物业服务企业、双层物业服务企业和多层物业服务企业。单层物业服务企业纯粹由管理人员组成,人员精干,无作业工人,而是通过承包方式把具体的作业任务交给专门性的物业服务企业或其他作业队伍;双层物业服务企业包括行政管理层和作业层,作业层实施具体的业务管理,如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等;多层物业服务企业一般规模较大,管理范围较广,有自己的分公司,或者有自己下属的专门作业公司,如清洗公司、园林公司等。随着物业管理行业的深入发展,物业服务企业将进一步朝着集约化、集团化和国际化的方向发展,这样不仅可以创造规模经济效益,而且有益于节约管理成本、实施品牌管理以及促进物业服务企业的规范化和社会化发展。

三、物业管理公司经营范围

1、案例

注册资本:5000万元人民币

所属行业:房地产业

公司类型:有限责任公司(外国法人独资)

经营范围:物业管理(凭物业管理资质证书经营),企业形象策划(不含国家限制项目)。从事停车场经营管理业务;从事房地产经纪业务。从事小区会所游泳池(凭有效《卫生许可证》经营)、乒乓球室、羽毛球馆、网球馆、篮球馆、桌球室、健身房的经营。日用百货、建筑材料、预包装食品、酒类、汽车配件、办公器械、纺织品、五金交电、化工产品(不含危险化学品)的批发、佣金代理(拍卖除外)、进出口及相关配套业务(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理及其它专项规定管理的商品,按国家有关规定办理申请)。

2、案例

注册资本:600万元人民币

所属行业:房地产业

公司类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

经营范围:物业管理;供暖;园林绿化;环境卫生服务;提供居民生活劳务服务;停车场管理服务;受托房屋出租;房屋租赁;企业管理服务;经济信息咨询(不含投资咨询,不得从事教育培训及办学);代居民收水电费及其他费用;餐饮服务(限分公司经营);住宿服务(限分公司经营);商业综合体管理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

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四、如何注册物业管理公司

企业应按国家的法律法规依法设立。

1、组建条件

(1)企业名称的确定。推荐阅读:企业名称相关规定文件

(2)企业住所的确定。

(3)物业企业法定代表人。

作为企业法人的物业公司一旦注册成立,它的法定代表人就是代表企业法人行使职权的主要负责人。

法定代表人必须符合以下条件:

①、具有完全民事行为能力。

②、具有所在地正式户口或者临时户口。

③、具备企业管理的能力和相关专业知识。

④、产生程序必须符合国家法律和企业章程的规定。

⑤、符合其他有关规定的条件。

(4)物业企业注册的资本。

(5)物业企业章程。

2、办理方式及地址

(1)网上办理

南京网上办理公司注册快捷通道操作指南

(2)窗口办理

南京行政服务中心大全

五、常见问题

Q:申请设立公司最低注册资本是多少?

A:根据《公司法》规定公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。无最低限额要求;“法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的,从其规定。”

Q:分公司还可以设立分支机构吗?

A:你好,根据公司法,公司可以设立分公司,分公司不允许。

Q:有公司名称或注册号,如何查询公司注册场所及股东信息?

A:您好,请登录国家企业信用信息公示系统,输入企业名称或注册号查询,在“基本信息”页面可以查看公司住所及股东信息,其中股东身份证信息因隐私保护而不予显示。

Q:什么是有限责任公司?设立有限责任公司应具备哪些条件?

A:有限责任公司是指股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任,公司以其全部财产对公司的债务承担责任的企业法人。 设立有限责任公司,应当具备下列条件:

(1)股东符合法定人数;

(2)股东出资达到法定资本最低限额;

(3)股东共同制定公司章程

(4)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;

(5)有公司住所。

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本文来自:内资公司注册 -「快速办照」

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